散歩コースは塩沢湖。癒しの時を刻む。

  • 区画A その1

  • 区画A その2

  • 区画B その1

  • 区画B その2

  • 接面道路

  • 塩沢湖へと続くこの道路から少し脇に入った所に物件があります

価格

区画A:成約済

区画B:成約済

所在地 中軽井沢 「塩沢湖」周辺
土地面積

区画A:142.24坪  470.23㎡

区画B:219.26坪  724.83㎡

周辺環境 別荘・定住混在

弟子:ここは・・・穴場ですね。

 

師匠:気づいた?そう、穴場なんだよ。なんかいいでしょこの空間。
明るけど森に囲まれている感じ。本当、明るい土地だからさみしさもあまり感じないでしょ。それでいて、一区画当たりの面積がそんなに広くないから、トータル金額が低く抑えられてる所も◎
大半の別荘地だと用途地域が「第一種低層住居専用地域」だから一区画300坪~が多いでしょ。でもここは「第一種住居地域」だから150坪前後の土地も多く存在していて、建ぺい率・容積率も60%・200%だから150坪前後の土地でも大きな建物が建てられるから、土地取得費がかなり抑えられるって訳さ。

ちなみに軽井沢における「第一種低層住居専用地域」と「第一種住居地域」の違いは、ざっくり言うと「第一種低層住居専用地域」は別荘エリア、「第一種住居地域」は定住エリアなんだけど、「第一種住居地域」の方が規制が緩いんだよね。この物件は「第一種住居地域」であっても別荘にも向いている物件だね。こういう物件ってそんなに多くないよね。

 

弟子:確かに、通常、軽井沢以外の定住地だと60坪の敷地があれば普通に建物建ちますからね。そこから考えれば150坪あったら広すぎるぐらいですよね。

 

師匠:あと、すぐ近くに塩沢湖があってワンちゃんの散歩コースとしても良いよね。
グルメ通りまで徒歩で行けるから、お酒飲んでも歩いて帰って来れるし、スーパー「ツルヤ」も近くで裏道で行けば混み知らずって所も良いよね。

 

弟子:そういえば最近、この近くで古民家を改装した雰囲気の良い古民家カフェの「MIKURIYA」がオープンしたんですよね

 

師匠:お!!情報通だね。さすが我が社のグルメ奉行!

 

弟子:おかげさまで!お腹回りがしっかり霜降り肉になってしまいました.

 

師匠:あれ?本当だ!俺よりお腹出てるじゃん!ヤバいよ!運動した方が良いよ!俺と一緒にバレーする?
だいぶ話が脱線してしまったので話を戻すと、まあ、用途としては、別荘でも定住でもどちらでもOKだね。変に敷地に樹木が無いから購入後の伐採・抜根費用が必要ないし、150坪前後の土地なら、自生している樹を活かすより自分で植栽した方が雰囲気作りやすいよね.
なにはともあれ、特にここの土地の雰囲気は写真では伝わりにくいから、現地を見てもらうに限るかな.

地図
36.33037,138.599592
詳細情報
価格

区画A:成約済

区画B:成約済

土地面積

区画A:142.24坪  470.23㎡

区画B:219.26坪  724.83㎡

所在地 中軽井沢 「塩沢湖」周辺
アクセス しなの鉄道「中軽井沢駅」約2.8km
地目 雑種地
建ペイ率 60%
容積率 200%
用途地域 第1種住居地域
設備

上水道:町営水道

汚 水:個別合併浄化槽

電 気:中部電力

ガ ス:個別プロパンガス

手数料 3%+6万円+消費税
取引形態 仲介
引渡日 相談
他の制限 軽井沢町自然保護対策要綱
権利 所有権
現況 更地
その他

分筆前の為、若干面積が増減する場合がございます。